下内膳の一戸建て相場
兵庫県洲本市下内膳 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下内膳の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定価格
1,637万円
うち土地分
1,063万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,394
取引実績
12件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
1万
12万
'09'11'13'14'16'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2020年第4四半期
200円
90㎡〜
2.2
2019年第4四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2019年第3四半期
860円
105㎡〜
8.2
2017年第3四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2016年第1四半期
950円
210㎡〜
4.5
2014年第1四半期
270円
105㎡〜
2.6
2013年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2011年第2四半期
450円
100㎡〜
4.5
2011年第1四半期
700円
170㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
下内膳は洲本市内17地区中10位（上位41%）。
単価7.0。
1つ上の納とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）