納の一戸建て相場
兵庫県洲本市納 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
納の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
3,249万円
うち土地分
2,675万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,431。ＲＣ（1,899）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大734%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
3,399
取引実績
19件
平均面積
516㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
5万
'08'09'10'13'14'17'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,200円
890㎡〜
4.7
2022年第2四半期
690円
70㎡〜
9.9
2022年第2四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2022年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2021年第4四半期
780円
120㎡〜
6.5
2019年第1四半期
2,300円
1400㎡〜
1.6
2017年第2四半期
1,400円
820㎡〜
1.7
2014年第4四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2014年第2四半期
3,500円
730㎡〜
4.8
2014年第1四半期
15,000円
1800㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
納は洲本市内17地区中9位（上位47%）。
単価7.9。
1つ上の海岸通とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 洲本市納字切豆１６２番２ | 3.8/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 洲本インターチェンジ停 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）