上加茂の土地相場
兵庫県洲本市上加茂 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,446円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
7件
6万/坪
南
3件
5万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
1,877
取引実績
15件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
201020172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2025年は坪29万円へ、15年間で+2331.2%上昇（年平均+155.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2025年第1四半期
8,800円
227坪〜（750㎡〜）
38.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
8,000円
393坪〜（1300㎡〜）
20.3/坪
2021年第4四半期
1,500円
275坪〜（910㎡〜）
5.4/坪
2019年第1四半期
670円
41坪〜（135㎡〜）
16.4/坪
2018年第4四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
上加茂は洲本市内21地区中6位（上位71%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の下加茂とは26%の差。
高価格帯（1〜7位）