栄町の土地相場
兵庫県洲本市栄町 | 11件の成約データ
兵庫県洲本市栄町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
641,893円/坪
推定総額
2,889万円
容積率単価
-
45坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
平均価格
1,764
取引実績
11件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2023年は坪28万円へ、15年間で36.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2019年第4四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2018年第4四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2017年第2四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2016年第2四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2014年第4四半期
370円
18坪〜（60㎡〜）
20.4/坪
2014年第4四半期
730円
29坪〜（95㎡〜）
25.4/坪
2014年第1四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の土地マップ
洲本市内のエリアランキング
栄町は洲本市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の本町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）