五色町鳥飼浦の一戸建て相場
兵庫県洲本市五色町鳥飼浦 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
五色町鳥飼浦の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,829万円
うち土地分
1,256万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,526。ＲＣ（1,160）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲87.0%
平均価格
1,302
取引実績
33件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
5万
'08'09'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2025年第2四半期
900円
270㎡〜
3.3
2024年第1四半期
700円
270㎡〜
2.6
2023年第3四半期
870円
330㎡〜
2.6
2022年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2022年第4四半期
290円
135㎡〜
2.1
2022年第4四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2022年第2四半期
850円
110㎡〜
7.7
2021年第4四半期
950円
230㎡〜
4.1
2021年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（洲本市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-161人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,524 | - |
| 2016 | 45,375 | - |
| 2018 | 44,034 | -515 |
| 2020 | 42,781 | -305 |
| 2022 | 41,826 | -202 |
| 2023 | 41,339 | -247 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 24.5% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
洲本市の一戸建てマップ
洲本市内のエリアランキング
五色町鳥飼浦は洲本市内17地区中15位（上位12%）。
単価5.2。
1つ上の山手とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）