サーパス西明石

兵庫県明石市西明石西町2丁目8-2 | 築26年 | 45戸

推定相場

サーパス西明石

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、11年間で106.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142015201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,500円から2022年には119,500円へ、41.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

24.8〜30.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305

代表面積 73.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,285万円です。3LDKが最も高く平均2,285万円、4LDKは平均2,091万円です。

3LDK

21件

2,285万

4LDK

4件

2,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,285万	1,553万	2,812万
4LDK	4件	2,091万	1,928万	2,285万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.9万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

28万/㎡

21件

6-10階

29.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市西明石西町2丁目8-2
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	45戸
専有面積	58.30m² ～ 85.50m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西明石	2000	45戸	36.2万	2,680万
モリーズ西明石	1981	24戸	10.3万	570万
サバービアシティ２１Ｃ棟	1991	304戸	38.8万	2,600万
サバービアシティ２１Ｂ棟	1991	103戸	39.5万	2,980万
サバービアシティ２１Ａ棟	1991	88戸	40.9万	3,080万
サンフォーレ西明石	1993	9戸	16.1万	888万
アルファステイツ西明石３	2009	62戸	38.3万	2,920万
パークフィールド西明石	2003	40戸	32.8万	2,480万
西明石富士ハイツ	1976	25戸	9.6万	458万
プレステージ西明石駅前２	1996	18戸	31.1万	1,790万
リベール西明石スクエア	2002	53戸	47.9万	3,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.9万	-	-	24.2万	40.3万	28.4万	35.3万	36.2万
4LDK	-	22.6万	20.9万	20.2万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.24万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.89万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.89万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.62万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.24万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.04万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.88万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.55万/㎡
2024年11月	-	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.89万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.95万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.24万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.39万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.29万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,730万	20.24万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.19万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.94万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.16万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,880万	21.99万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.9万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,160万	16.5万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.14万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.33万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,220万	17.07万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,220万	17.07万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額89,800円。4LDKなら月額97,000円が相場です。

2LDK

105,667円

78,000〜122,000円

3LDK

89,800円

82,000〜100,000円

4LDK

97,000円

87,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,083円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	122,000円	2,172円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,257円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,251円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	90㎡〜	107,000円	1,170円/㎡
2016年10月	高層	4LDK	90㎡〜	87,000円	951円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,166円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,338円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。