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東急ドエルアルス西明石コースト

兵庫県明石市藤江326-1 | 築32年 | 124戸

推定相場
東急ドエルアルス西明石コースト
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（29.8万円）より47.4%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で35.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には72,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 69.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 521件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
47件
1,538万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 47件 1,538万 1,078万 2,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.3万円で、1-5階（17.9万円）と比べて2.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-5階
17.9万/㎡
30件
6-10階
20.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市藤江326-1
築年月1994-12（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数124戸
専有面積65.04m² ～ 84.38m²
分譲会社東急不動産
施工会社孔明建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤江駅
山陽電鉄本線
徒歩9分
🚉
山陽明石駅
山陽電鉄本線
徒歩17分
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩17分

学区情報

小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス西明石コースト 1994 124戸 15.7万 1,090万
プレステージルーアンジュ藤江 2003 - - -
プレステージ明石藤江駅前２ 1999 55戸 23.6万 1,330万
リベール西明石参番館 2000 46戸 39.7万 2,999万
プレステージ明石藤江駅前３ 2001 39戸 25.2万 1,570万
コーポ西明石 1982 24戸 11.4万 850万
コーポ西明石６ 1986 24戸 33.4万 1,800万
コーポ西明石3 1983 - - -
アルファステイツ西明石駅前２ 2004 29戸 37.7万 2,640万
シャトラン藤江 1987 14戸 12.0万 660万
プレステージ西明石７ 1998 31戸 28.5万 1,780万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.1万 19.5万 17.2万 22.1万 20.6万 23.4万 21.2万 20.6万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.69万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.24万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.24万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.74万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.13万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.18万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.5万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.99万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.59万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.36万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.58万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.1万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.18万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,090万 24.77万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.99万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,270万 18.28万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.27万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.11万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.52万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.75万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.82万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.51万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.73万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,470万 21.53万/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,695万 23.96万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 890万 12.59万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.64万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 15.07万/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 900万 12.52万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.02万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.14万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.86万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.41万/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.41万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 12.67万/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.31万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 970万 13.96万/㎡
2013年6月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 1,250万 18.31万/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 930万 13.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,750円。
3LDK
75,750円
59,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,016円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,083円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 59,000円 864円/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 67,000円 981円/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,266円/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。