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東急ドエルアルス西明石コースト

兵庫県明石市藤江326-1 | 築32年 | 124戸

推定相場
東急ドエルアルス西明石コースト
最新データ
2025年9月
売買49件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.7万円。周辺エリア平均（29.8万円）より47.4%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、12年間で35.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には72,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 69.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
47件
1,538万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 47件 1,538万 1,078万 2,391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.3万円で、1-5階（17.9万円）と比べて2.4万円（+13.4%）高くなっています。
1-5階
17.9万/㎡
30件
6-10階
20.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市藤江326-1
築年月1994年12月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数124戸
専有面積65.04m² ～ 84.38m²
分譲会社東急不動産
施工会社孔明建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤江駅
山陽電鉄本線
徒歩9分
🚉
山陽明石駅
山陽電鉄本線
徒歩17分
🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩17分

学区情報

小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス西明石コースト 1994 124戸 15.7万 1,090万
プレステージ明石藤江駅前２ 1999 55戸 23.6万 1,330万
リベール西明石参番館 2000 46戸 39.7万 2,999万
プレステージ明石藤江駅前３ 2001 39戸 25.2万 1,570万
コーポ西明石 1982 24戸 11.4万 850万
コーポ西明石６ 1986 24戸 33.4万 1,800万
アルファステイツ西明石駅前２ 2004 29戸 37.7万 2,640万
シャトラン藤江 1987 14戸 12.0万 660万
プレステージ西明石７ 1998 31戸 28.5万 1,780万
フロックス西明石 1995 24戸 12.5万 680万
ライオンズマンション西明石第３ 1990 47戸 23.3万 1,470万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 17.1万 19.5万 17.2万 22.1万 20.6万 23.4万 21.2万 20.6万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.69万/㎡
2025年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.24万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2025年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.24万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.74万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.13万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.18万/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.5万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.99万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.59万/㎡
2023年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.36万/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.58万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.1万/㎡
2021年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.18万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,090万 24.77万/㎡
2021年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.3万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,250万 17.99万/㎡
2020年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,270万 18.28万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.27万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.11万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.52万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.75万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.82万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.27万/㎡
2019年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.51万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.73万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,470万 21.53万/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,695万 23.96万/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 890万 12.59万/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.64万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 15.07万/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 900万 12.52万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.02万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.14万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.86万/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.41万/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2016年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.41万/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.42万/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 12.67万/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.31万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 970万 13.96万/㎡
2013年6月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 1,250万 18.31万/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 930万 13.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,750円。
3LDK
75,750円
59,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,016円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,083円/㎡
2019年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 59,000円 864円/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 67,000円 981円/㎡
2018年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2016年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,079円/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,045円/㎡
2015年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,223円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,266円/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。