アルファステイツ西明石３

兵庫県明石市藤江1037-1 | 築17年 | 62戸

推定相場

アルファステイツ西明石３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2021年は38.4万/㎡へ、6年間で35.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,388万円です。3SLDKが最も高く平均3,746万円、2SLDKは平均2,979万円です。

2SLDK

2件

2,979万

3SLDK

3件

3,746万

3LDK

11件

3,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,979万	2,617万	3,341万
3SLDK	3件	3,746万	3,610万	3,982万
3LDK	11件	3,388万	2,711万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.7万円）と比べて1.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.7万/㎡

4件

4-7階

29.4万/㎡

5件

8階以上

34.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市藤江1037-1
築年月	2009-05（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	71.08m² ～ 108.30m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	前川建設
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立藤江小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ西明石３	2009	62戸	38.3万	2,920万
プレセランス西明石	1989	-	-	-
西明石コーポ５	1984	18戸	14.2万	830万
サーパス西明石	2000	45戸	36.2万	2,680万
アルファステイツ西明石駅前２	2004	29戸	37.7万	2,640万
ピュアハイツ西明石	1983	19戸	16.0万	1,000万
サーパス西明石第2	2000	-	-	-
モリーズ西明石	1981	24戸	10.3万	570万
リベール西明石参番館	2000	46戸	39.7万	2,999万
ロワイヤル西明石	2013	29戸	36.8万	3,480万
ジェイグランシティ西明石タワーウエスト	2027	-	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021
2SLDK	-	-	-	28.3万	-	38.3万
3SLDK	-	-	-	33.7万	34.9万	38.5万
3LDK	28.3万	30.1万	27.3万	35.9万	37.2万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,920万	38.26万/㎡
2021年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	38.48万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.21万/㎡
2019年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,160万	34.94万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,160万	28.3万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.43万/㎡
2018年2月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	3,780万	35万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	3,780万	34.91万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.75万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.54万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,240万	27.06万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.18万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,220万	29.08万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.91万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,220万	29.08万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額127,500円。

3LDK

127,500円

125,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,637円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。