アルファステイツ西明石３

兵庫県明石市藤江1037-1 | 築17年 | 62戸

推定相場

アルファステイツ西明石３

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.3万/㎡から2021年は38.4万/㎡へ、6年間で35.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,388万円です。3SLDKが最も高く平均3,746万円、2SLDKは平均2,979万円です。

2SLDK

2件

2,979万

3SLDK

3件

3,746万

3LDK

11件

3,388万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,979万	2,617万	3,341万
3SLDK	3件	3,746万	3,610万	3,982万
3LDK	11件	3,388万	2,711万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（32.7万円）と比べて1.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.7万/㎡

4件

4-7階

29.4万/㎡

5件

8階以上

34.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市藤江1037-1
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	71.08m² ～ 108.30m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	前川建設
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

学区情報

小学校

明石市立藤江小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ西明石３	2009	62戸	38.3万	2,920万
西明石コーポ５	1984	18戸	14.2万	830万
サーパス西明石	2000	45戸	36.2万	2,680万
アルファステイツ西明石駅前２	2004	29戸	37.7万	2,640万
ピュアハイツ西明石	1983	19戸	16.0万	1,000万
モリーズ西明石	1981	24戸	10.3万	570万
リベール西明石参番館	2000	46戸	39.7万	2,999万
ロワイヤル西明石	2013	29戸	36.8万	3,480万
サンフォーレ西明石	1993	9戸	16.1万	888万
プレステージ西明石駅前２	1996	18戸	31.1万	1,790万
サバービアシティ２１Ｃ棟	1991	304戸	38.8万	2,600万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021
2SLDK	-	-	-	28.3万	-	38.3万
3SLDK	-	-	-	33.7万	34.9万	38.5万
3LDK	28.3万	30.1万	27.3万	35.9万	37.2万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,920万	38.26万/㎡
2021年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,480万	38.48万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.21万/㎡
2019年2月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	3,160万	34.94万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,160万	28.3万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.43万/㎡
2018年2月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.68万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	3,780万	35万/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	3,780万	34.91万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.75万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.54万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,240万	27.06万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.18万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,220万	29.08万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.91万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,220万	29.08万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額127,500円。

3LDK

127,500円

125,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,637円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。