ジュリオ東野
兵庫県明石市東野町1900-5 | 築29年 | 7戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の12.7万/㎡から2025年は9.3万/㎡へ、5年間で26.7%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では68.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.4万円/㎡
レンジ
22.4〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.249
補正係数 ×1.249
代表面積 78.99㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・20件）で、平均2,042万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,652万円、3SLDKは平均762万円です。
３ＬＤＫ
2,042万
20件
４ＬＤＫ
2,652万
2件
２ＬＤＫ
2,119万
3件
3SLDK
762万
3件
3LDK
1,740万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,042万 | 1,400万 | 3,309万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,652万 | 2,386万 | 2,917万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,119万 | 1,392万 | 3,055万 |
| 3SLDK | 3件 | 762万 | 580万 | 890万 |
| 3LDK | 5件 | 1,740万 | 778万 | 2,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（16.7万円）と比べて2.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
5件
16.7万/㎡
4-7階
3件
19.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市東野町1900-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 69.30m² ～ 79.47m² |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大蔵谷駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立人丸小学校
中学校
明石市立大蔵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュリオ東野 | 1997 | 7戸 | 7.3万 | 580万 |
| メゾン・ド・ラヴィ | 1988 | 30戸 | 10.3万 | 400万 |
| ロイヤルコーポ朝霧 | 1983 | 41戸 | 22.3万 | 1,880万 |
| ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ２ | 1998 | 37戸 | 29.6万 | 2,080万 |
| 大蔵谷住宅 | 1965 | 40戸 | 5.8万 | 300万 |
| ダイヤハイツ太寺 | 1980 | 18戸 | 7.3万 | 550万 |
| ライオンズマンション朝霧ヶ丘 | 1988 | 27戸 | 22.3万 | 1,580万 |
| ロイヤルアーク明石東野町 | 2000 | 45戸 | 26.7万 | 1,780万 |
| アルファステイツ明石太寺ヒルズ | 2015 | 34戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| ワコーレ明石太寺 | 2009 | 20戸 | 37.4万 | 3,280万 |
| サンヴェール朝霧ヶ丘A棟 | 1982 | 130戸 | 19.5万 | 1,450万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 11.3万 | 9.3万 |
| 3LDK | 12.7万 | 9.8万 | 29.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,770円。
3LDK
83,000〜125,700円
99,770円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,700円 | 1,582円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 106,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。