ユニライフ明石Ａ棟

兵庫県明石市山下町10-35 | 築35年 | 71戸

推定相場

ユニライフ明石Ａ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.8万円/㎡

レンジ

15.9〜21.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 71.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・3件）で、平均1,967万円です。3LDKが最も高く平均2,366万円、2SLDKは平均1,967万円です。

２ＬＤＫ

3件

2,282万

2SLDK

3件

1,967万

3LDK

2件

2,366万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	2,282万	1,938万	2,705万
2SLDK	3件	1,967万	1,817万	2,212万
3LDK	2件	2,366万	2,366万	2,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（21.6万円）と比べて6.7万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.6万/㎡

4件

4-7階

28.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市山下町10-35
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	71戸
専有面積	67.80m² ～ 81.36m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

明石市立明石小学校

中学校

明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ明石Ａ棟	1991	71戸	23.8万	1,690万
ユニライフ明石	1991	71戸	29.8万	2,180万
ユニライフ明石Ｂ棟	1991	71戸	26.7万	1,600万
サーパス明石公園	1997	36戸	43.0万	2,780万
ジークレフ明石山下町	2006	23戸	42.5万	4,250万
ディアエスタミオ明石公園	1997	16戸	40.6万	2,980万
ワコーレ明石上ノ丸	2001	12戸	41.6万	2,980万
アスピア明石南館	2001	88戸	65.8万	6,980万
アスピア明石東館	2001	71戸	68.4万	4,980万
アスピア明石	2001	60戸	68.4万	4,980万
グランドシャトー明石	1986	30戸	24.3万	1,130万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017
2SLDK	20.2万	22.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.75万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.75万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.94万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	22.2万/㎡
2014年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.92万/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,390万	20.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。