クレドール西明石
兵庫県明石市小久保3丁目7-1 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.2万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、8年間で39.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
14.2〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.788
補正係数 ×0.788
代表面積 68.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・11件）で、平均1,507万円です。3LDKが最も高く平均1,555万円、2LDKは平均1,507万円です。
2LDK
1,507万
11件
3LDK
1,555万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,507万 | 980万 | 2,181万 |
| 3LDK | 6件 | 1,555万 | 490万 | 2,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（13.2万円）と比べて10.7万円（+81.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
13.2万/㎡
4-7階
15件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年2月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 47.22m² ～ 73.28m² |
| 分譲会社 | 三幸ホーム |
| 施工会社 | 明石建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立鳥羽小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレドール西明石 | 1984 | 18戸 | 18.4万 | 980万 |
| 昭和パレス西明石 | 1980 | 10戸 | 24.3万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション西明石北 | 1990 | 29戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 2001 | 40戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| ワコーレ西明石パークテラス | 2013 | 21戸 | 41.1万 | 3,080万 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 2003 | 66戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| サバービアシティ２１Ｃ棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ２１Ｂ棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| サバービアシティ２１Ａ棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.4万 | - | 20.3万 | 17.6万 | 29.9万 | 26.8万 | 18.4万 |
| 3LDK | 11.0万 | - | - | - | - | 25.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 31.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 28.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,020万 | 21.61万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額62,500円。
3LDK
60,000〜65,000円
62,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 991円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。