プレステージ西明石４
兵庫県明石市小久保5丁目1352 | 築32年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は41.1万/㎡へ、9年間で93.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
11.2〜18.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 57.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,896万円です。3LDKが最も高く平均1,896万円、2LDKは平均1,396万円です。
2LDK
1,396万
2件
3LDK
1,896万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,396万 | 1,346万 | 1,446万 |
| 3LDK | 13件 | 1,896万 | 1,488万 | 2,886万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-2階（23.3万円）と比べて5.2万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
23.3万/㎡
3階以上
12件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保5丁目1352 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.03m² ～ 73.57m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩28分
藤江駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立沢池小学校
中学校
明石市立野々池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ西明石４ | 1994 | 42戸 | 41.1万 | 2,380万 |
| リベール西明石１ | 1996 | 18戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| ワコーレ西明石パークテラス | 2013 | 21戸 | 41.1万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション西明石北 | 1990 | 29戸 | 25.9万 | 2,180万 |
| プレステージ西明石６ | 1997 | 21戸 | 31.9万 | 1,950万 |
| 昭和パレス西明石 | 1980 | 10戸 | 24.3万 | 1,550万 |
| クレドール西明石 | 1984 | 18戸 | 18.4万 | 980万 |
| プレステージ西明石２ | 1992 | 35戸 | 23.4万 | 1,960万 |
| アルファステイツ西明石駅前４ | 2007 | 57戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ハイム西明石 | 1979 | 72戸 | 19.3万 | 1,380万 |
| アクティブイン西明石 | 1984 | 15戸 | 20.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.6万 | 21.4万 | 25.1万 | 23.8万 | 35.8万 | 29.8万 | 41.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 22.7万 | 28.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.07万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.08万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。