コーポ潮江
兵庫県尼崎市潮江1丁目8-1 | 築52年 | 60戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、10年間で62.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 54.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均1,023万円です。2LDKが最も高く平均1,523万円、3LDKは平均1,023万円です。
1R
1,055万
3件
2LDK
1,523万
9件
3DK
1,324万
2件
3LDK
1,023万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,055万 | 807万 | 1,418万 |
| 2LDK | 9件 | 1,523万 | 1,087万 | 1,980万 |
| 3DK | 2件 | 1,324万 | 980万 | 1,668万 |
| 3LDK | 9件 | 1,023万 | 656万 | 1,521万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（17.2万円）と比べて4.1万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
17.2万/㎡
3階以上
18件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市潮江1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 52.08m² ～ 62.38m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
潮小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ潮江 | 1974 | 60戸 | 11.9万 | 650万 |
| リブコート尼崎中央 | 1995 | 33戸 | 48.2万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション尼崎 | 1992 | 26戸 | 53.9万 | 4,480万 |
| アミング潮江アネックス | 1999 | 24戸 | 66.0万 | 12,800万 |
| パストラール尼崎 | 1997 | 140戸 | - | - |
| アミング潮江イースト２０-１号棟 | 1993 | 36戸 | - | - |
| アミング潮江イースト１５-２号棟 | 1994 | 201戸 | 43.7万 | 3,480万 |
| ワコーレ尼崎ディアステージ | 2022 | 36戸 | 70.7万 | 5,080万 |
| アミング潮江イースト２１-１号棟 | 1994 | 31戸 | 42.2万 | 2,880万 |
| アミング潮江プラスト | 1999 | 158戸 | 51.5万 | 3,990万 |
| ルネマスターズタワー | 2004 | 275戸 | 92.7万 | 6,580万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.5万 | 17.2万 | - | - | - | 30.8万 | 26.7万 |
| 3LDK | - | 21.7万 | 10.7万 | 14.2万 | 13.5万 | 24.4万 | - | 11.9万 |
| 1R | 11.9万 | 21.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,668万 | 26.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 650万 | 11.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,668万 | 30.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,668万 | 26.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,668万 | 30.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 670万 | 12.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.13万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 600万 | 11.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 700万 | 12.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額64,765円。3LDKなら月額64,765円が相場です。
2LDK
55,000〜70,000円
63,100円
2SLDK
65,000〜68,000円
66,500円
3LDK
55,000〜73,000円
64,765円
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,010円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。