アミング潮江ウエスト2番館

兵庫県尼崎市潮江1丁目16-1 | 築27年 | 67戸

推定相場

アミング潮江ウエスト2番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2026年は62.9万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,500円から2018年には120,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.0〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609

代表面積 73.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・19件）で、平均3,978万円です。4LDKが最も高く平均4,959万円、3DKは平均3,323万円です。

2LDK

14件

3,963万

3DK

4件

3,323万

3LDK

19件

3,978万

4LDK

6件

4,959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	3,963万	3,325万	4,860万
3DK	4件	3,323万	2,824万	3,724万
3LDK	19件	3,978万	3,150万	4,674万
4LDK	6件	4,959万	4,005万	5,903万

階数別の㎡単価

1-5階

46.2万/㎡

4件

6-10階

46.6万/㎡

5件

11-20階

45.3万/㎡

34件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市潮江1丁目16-1
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下2階付19階建
総戸数	67戸
専有面積	62.48m² ～ 93.99m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩3分

学区情報

小学校

潮小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アミング潮江ウエスト2番館	1999	67戸	62.9万	4,280万
アミング潮江ウエスト1番館	1999	49戸	49.9万	4,190万
アミング潮江プラスト	1999	158戸	51.5万	3,990万
アミング潮江イースト１５-２号棟	1994	201戸	43.7万	3,480万
アミング潮江イースト２１-１号棟	1994	31戸	42.2万	2,880万
アミング潮江イースト２０-１号棟	1993	36戸	-	-
ルネマスターズタワー	2004	275戸	92.7万	6,580万
パストラール尼崎	1997	140戸	-	-
アミング潮江アネックス	1999	24戸	66.0万	12,800万
ライオンズマンション尼崎	1992	26戸	53.9万	4,480万
リブコート尼崎中央	1995	33戸	48.2万	2,550万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	48.6万	54.4万	-	54.6万	62.9万
3LDK	38.3万	45.9万	47.6万	47.6万	51.4万	-	61.1万	-
3DK	-	-	-	47.1万	52.2万	43.2万	-	-
4LDK	34.9万	39.7万	45.0万	47.7万	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.94万/㎡
2025年5月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.69万/㎡
2025年12月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.59万/㎡
2025年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,990万	54.62万/㎡
2024年7月	9〜12階	3DK	60㎡〜	2,800万	43.24万/㎡
2021年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2021年3月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2021年3月	5〜8階	3DK	60㎡〜	3,380万	52.19万/㎡
2021年2月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,698万	54.38万/㎡
2021年11月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	4,298万	58.83万/㎡
2020年8月	5〜8階	3DK	60㎡〜	3,050万	47.1万/㎡
2020年7月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2020年6月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.17万/㎡
2020年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.74万/㎡
2020年2月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,480万	47.67万/㎡
2020年1月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.48万/㎡
2020年1月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2020年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.9万/㎡
2020年11月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.35万/㎡
2020年10月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.64万/㎡
2019年3月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.29万/㎡
2019年12月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.73万/㎡
2018年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.88万/㎡
2018年6月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	3,699万	44.18万/㎡
2018年3月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.88万/㎡
2018年3月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.57万/㎡
2018年2月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.03万/㎡
2018年12月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.35万/㎡
2018年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,498万	47.88万/㎡
2017年2月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.79万/㎡
2017年1月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.9万/㎡
2017年12月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.51万/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.69万/㎡
2016年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.28万/㎡
2015年8月	5〜8階	3DK	60㎡〜	2,380万	36.75万/㎡
2015年12月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.94万/㎡
2015年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.42万/㎡
2015年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.69万/㎡
2014年9月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2014年9月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	2,560万	37.65万/㎡
2014年2月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.06万/㎡
2014年12月	17〜19階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額125,600円。3LDKなら月額125,600円が相場です。

2LDK

129,667円

120,000〜140,000円

3LDK

125,600円

120,000〜130,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2017年7月	9〜12階	3DK	60㎡〜	100,000円	1,544円/㎡
2017年7月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,921円/㎡
2017年10月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,568円/㎡
2015年11月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,752円/㎡
2014年4月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2014年1月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡
2013年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,161円/㎡
2013年6月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。