コスモ武庫川公園
兵庫県尼崎市武庫川町2丁目10-1 | 築28年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・24件）で、平均2,552万円です。3LDKが最も高く平均2,552万円、2LDKは平均2,129万円です。
2LDK
2,129万
5件
3LDK
2,552万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,129万 | 1,990万 | 2,370万 |
| 3LDK | 24件 | 2,552万 | 1,722万 | 3,309万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（24.5万円）と比べて8.2万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
24.5万/㎡
4-7階
7件
27.9万/㎡
8階以上
20件
32.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市武庫川町2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 61.63m² ～ 72.83m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武庫川公園 | 1998 | 49戸 | 35.2万 | 2,170万 |
| リブコート武庫川 | 1995 | 28戸 | 43.0万 | 2,190万 |
| ルミエール千鳥 | 1989 | 19戸 | 18.8万 | 1,680万 |
| ルミエール千鳥１号棟 | 1989 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| ネオ・ディ武庫川 | 1996 | 29戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| ルミエール千鳥８号棟 | 1993 | - | - | - |
| プロパレス武庫川グランリーヴァ | 2009 | 47戸 | 36.9万 | 2,600万 |
| ワールドアイURBANGATE | 2025 | - | 90.9万 | 2,147万 |
| グランアッシュ武庫川 | 2005 | 24戸 | 39.3万 | 2,980万 |
| ジオ武庫川 | 2020 | 125戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ハイム武庫川東リヴィエール | 1999 | 56戸 | 37.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 35.2万 |
| 3LDK | 23.2万 | 31.3万 | 36.2万 | 30.0万 | 31.4万 | 38.2万 | 43.7万 | 39.5万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 35.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,248万 | 30.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 30.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,688万 | 23.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。