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プロパレス武庫川グランリーヴァ

兵庫県尼崎市武庫川町3丁目69 | 築17年 | 47戸

推定相場
プロパレス武庫川グランリーヴァ
最新データ
2023年1月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（45.7万円）より19.3%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を2.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20092014201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年から2023年にかけて㎡単価は40.7〜40.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
56.7〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×2.151
代表面積 63.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均3,110万円です。3LDKが最も高く平均3,110万円、2LDKは平均2,760万円です。
1SLDK
9件
2,765万
2LDK
6件
2,760万
3LDK
20件
3,110万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 9件 2,765万 2,531万 2,975万
2LDK 6件 2,760万 2,423万 3,233万
3LDK 20件 3,110万 2,423万 3,639万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（34.4万円）と比べて6.6万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
34.4万/㎡
5件
4-7階
37.9万/㎡
18件
8階以上
41万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市武庫川町3丁目69
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数47戸
専有面積57.44m² ～ 79.85m²
分譲会社第一プロパレス
施工会社名工建設 タツト・建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
徒歩3分

学区情報

小学校
西小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プロパレス武庫川グランリーヴァ 2009 47戸 36.9万 2,600万
グランアッシュ武庫川 2005 24戸 39.3万 2,980万
ワールドアイURBANGATE 2025 - 90.9万 2,147万
ネオ・ディ武庫川 1996 29戸 26.4万 1,480万
コスモ武庫川公園 1998 49戸 35.2万 2,170万
リブコート武庫川 1995 28戸 43.0万 2,190万
ルミエール千鳥８号棟 1993 - - -
ルミエール千鳥 1989 19戸 18.8万 1,680万
ルミエール千鳥１号棟 1989 19戸 17.8万 1,590万
ジオ武庫川 2020 125戸 56.7万 3,980万
サンロイヤル武庫川パークサイド 1994 49戸 25.9万 1,480万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 36.7万 40.4万 38.8万 38.2万 42.1万 - 35.6万 36.9万
1SLDK - - - - - 41.6万 42.5万 44.1万
2LDK - - - - - 45.5万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.91万/㎡
2023年1月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,698万 44.12万/㎡
2022年8月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,798万 45.76万/㎡
2022年2月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,380万 38.92万/㎡
2022年1月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 2,380万 37.26万/㎡
2022年12月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,698万 44.56万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.61万/㎡
2022年11月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,798万 45.76万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.46万/㎡
2021年6月 7〜9階 ー 60㎡〜 2,880万 47.1万/㎡
2021年6月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 42.19万/㎡
2021年3月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 42.19万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,500万 39.14万/㎡
2021年10月 10〜11階 1SLDK 60㎡〜 2,480万 40.56万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.32万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,699万 39.97万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.92万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.21万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.19万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.19万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.06万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.13万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.73万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.73万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.25万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.44万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.44万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.84万/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.73万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.25万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.44万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,330万 36.48万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,330万 35.6万/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.58万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.36万/㎡
2010年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.29万/㎡
2009年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。