クレオ東園田町
兵庫県尼崎市東園田町4丁目161-5 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 62.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,744万円です。3LDKが最も高く平均2,744万円、2SLDKは平均2,310万円です。
2SLDK
2,310万
6件
3LDK
2,744万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,310万 | 2,015万 | 2,662万 |
| 3LDK | 14件 | 2,744万 | 2,130万 | 3,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（31.7万円）と比べて6.2万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階
10件
31.7万/㎡
4-7階
10件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町4丁目161-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 62.40m² ～ 65.52m² |
| 分譲会社 | 大信建設 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレオ東園田町 | 1999 | 18戸 | 45.9万 | 2,880万 |
| 東園田サニーハイツ | 1984 | 20戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| レジオン東園田 | 1996 | 20戸 | 46.5万 | 2,980万 |
| 東園田シティハウス | 1990 | 21戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| こけっと東園田 | 1997 | 14戸 | 26.6万 | 1,580万 |
| エーベル東園田２番館 | 2000 | 17戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| コスモ東園田 | 1986 | 19戸 | 29.6万 | 2,140万 |
| エーベル東園田 | 1997 | 18戸 | 48.0万 | 2,998万 |
| プレステージ東園田 | 2002 | 35戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| 瓦宮住宅 | 1994 | 3戸 | 15.7万 | 980万 |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 33.4万 | 37.4万 | - | 35.5万 | 34.5万 | 45.9万 | 45.9万 |
| 2SLDK | - | - | 29.8万 | 31.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。