リブコート武庫川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は39万/㎡へ、11年間で58.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.4万円/㎡

レンジ

25.0〜41.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 50.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・18件）で、平均1,820万円です。3LDKが最も高く平均2,100万円、3DKは平均1,820万円です。

2DK

5件

1,951万

2LDK

16件

2,014万

3DK

18件

1,820万

3LDK

2件

2,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	1,951万	1,654万	2,488万
2LDK	16件	2,014万	1,590万	2,320万
3DK	18件	1,820万	1,392万	2,488万
3LDK	2件	2,100万	2,060万	2,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（28.0万円）と比べて6.5万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28万/㎡

9件

4-7階

33.1万/㎡

28件

8階以上

34.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市大庄西町4丁目2-1
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	50.91m² ～ 52.23m²
分譲会社	兼北
施工会社	日産建設
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

武庫川駅

阪神本線 / 阪神武庫川線

徒歩5分

🚉

尼崎センタープール前駅

阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大庄小学校

中学校

大庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リブコート武庫川	1995	28戸	43.0万	2,190万
コスモ武庫川公園	1998	49戸	35.2万	2,170万
ルミエール千鳥	1989	19戸	18.8万	1,680万
ルミエール千鳥１号棟	1989	19戸	17.8万	1,590万
ルミエール千鳥８号棟	1993	-	-	-
ネオ・ディ武庫川	1996	29戸	26.4万	1,480万
ジオ武庫川	2020	125戸	56.7万	3,980万
プロパレス武庫川グランリーヴァ	2009	47戸	36.9万	2,600万
ワールドアイURBANGATE	2025	-	90.9万	2,147万
グランアッシュ武庫川	2005	24戸	39.3万	2,980万
ハイム武庫川東リヴィエール	1999	56戸	37.4万	2,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	31.0万	31.5万	29.9万	-	-	-	44.7万	39.0万
3DK	27.1万	31.6万	31.0万	36.9万	31.0万	31.3万	29.3万	-
3LDK	-	-	31.4万	-	-	-	-	-
2DK	-	36.9万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.9万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,190万	43.02万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,590万	31.24万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,190万	43.02万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.11万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,600万	31.43万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.2万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,300万	45.18万/㎡
2023年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,750万	34.38万/㎡
2023年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,440万	28.29万/㎡
2022年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,580万	31.04万/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.93万/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.93万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,469万	28.86万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,498万	29.43万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.04万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,548万	30.41万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	50㎡〜	1,598万	31.39万/㎡
2019年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,580万	31.04万/㎡
2018年8月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.9万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,200万	23.58万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.04万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,450万	28.49万/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	31.04万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33万/㎡
2018年11月	中層	2DK	50㎡〜	1,780万	34.97万/㎡
2018年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,600万	30.64万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,548万	30.41万/㎡
2018年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.93万/㎡
2018年10月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.9万/㎡
2017年8月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.15万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.08万/㎡
2017年4月	高層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.08万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.08万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.97万/㎡
2016年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	24.56万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	50㎡〜	1,788万	35.13万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.15万/㎡
2014年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,230万	24.17万/㎡
2014年11月	低層	2DK	50㎡〜	1,230万	24.17万/㎡
2014年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,280万	25.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。