ルミエール千鳥
兵庫県尼崎市大庄西町4丁目3-1〜8 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.7万/㎡から2024年は18.8万/㎡へ、9年間で17.3%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,750〜83,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.324
補正係数 ×1.324
代表面積 69.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均2,104万円です。3LDKが最も高く平均2,110万円、2LDKは平均2,104万円です。
2LDK
2,104万
14件
3LDK
2,110万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,104万 | 1,680万 | 2,488万 |
| 3LDK | 9件 | 2,110万 | 1,695万 | 2,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-2階（22.4万円）と比べて0.4万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
22.4万/㎡
3階以上
13件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市大庄西町4丁目3-1〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 69.48m² ～ 89.37m² |
| 分譲会社 | 日本総合住生活 |
| 施工会社 | 今西建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
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阪神本線
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徒歩9分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
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東鳴尾駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
尼崎市立大庄小学校
中学校
尼崎市立大庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエール千鳥 | 1989 | 19戸 | 18.8万 | 1,680万 |
| ルミエール千鳥１号棟 | 1989 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| ルミエール千鳥８号棟 | 1993 | - | - | - |
| リブコート武庫川 | 1995 | 28戸 | 43.0万 | 2,190万 |
| コスモ武庫川公園 | 1998 | 49戸 | 35.2万 | 2,170万 |
| ジオ武庫川 | 2020 | 125戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| ネオ・ディ武庫川 | 1996 | 29戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| プロパレス武庫川グランリーヴァ | 2009 | 47戸 | 36.9万 | 2,600万 |
| ハイム武庫川東リヴィエール | 1999 | 56戸 | 37.4万 | 2,480万 |
| ワールドアイURBANGATE | 2025 | - | 90.9万 | 2,147万 |
| グランアッシュ武庫川 | 2005 | 24戸 | 39.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 22.4万 | - | 21.9万 | 18.4万 | - | - | 18.8万 |
| 2LDK | - | 25.9万 | 25.5万 | 27.2万 | 22.7万 | 22.7万 | 22.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 17.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 21.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.68万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の25%）で、平均月額81,514円。4LDKなら月額115,575円が相場です。
1DK
68,700〜71,600円
70,150円
1LDK
78,700〜83,000円
80,425円
2DK
76,600〜85,000円
81,514円
2LDK
83,400〜86,700円
85,067円
3DK
69,300〜87,400円
82,920円
3LDK
90,100〜92,900円
91,500円
4LDK
113,700〜118,400円
115,575円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
16件
10〜15万
4件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 84,200円 | 1,651円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,400円 | 1,516円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 84,300円 | 1,653円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SDK | 30㎡〜 | 60,300円 | 1,774円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 81,300円 | 1,659円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,100円 | 1,547円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 50㎡〜 | 71,600円 | 1,404円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 118,400円 | 1,480円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,900円 | 1,308円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 87,400円 | 1,387円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,800円 | 1,524円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 69,300円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,700円 | 1,606円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 76,600円 | 1,563円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 86,700円 | 1,334円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 87,100円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,700円 | 1,984円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 68,700円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,300円 | 1,439円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 113,700円 | 1,419円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 114,900円 | 1,436円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,100円 | 1,269円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 81,800円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 81,700円 | 1,573円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。