ライオンズマンション南武庫之荘
兵庫県尼崎市南武庫之荘7丁目12-17 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、12年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
25.6〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 61.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均2,002万円です。3LDKが最も高く平均2,002万円、2DKは平均1,217万円です。
2DK
1,217万
2件
2LDK
1,447万
2件
2SLDK
1,994万
4件
3LDK
2,002万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,217万 | 1,170万 | 1,263万 |
| 2LDK | 2件 | 1,447万 | 1,320万 | 1,574万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,994万 | 1,392万 | 2,317万 |
| 3LDK | 8件 | 2,002万 | 1,532万 | 2,337万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
25.2万/㎡
3階以上
9件
23.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘7丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.58m² ～ 75.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫南小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南武庫之荘 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,330万 |
| ユニライフ武庫之荘 | 1998 | 23戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| ジョイフル武庫之荘５ | 1991 | 86戸 | - | - |
| エスト武庫之荘 | 1987 | 28戸 | 12.0万 | 600万 |
| 三協マンション | 1972 | 9戸 | 13.7万 | 400万 |
| 武庫之荘フレックス3 | 1990 | 28戸 | 29.1万 | 1,280万 |
| ベルアーバニティ武庫之荘 | 1995 | 21戸 | 31.1万 | 1,700万 |
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオｍ－ｉｓｔ | 2007 | 29戸 | 61.3万 | 3,780万 |
| サンシティ武庫之荘壱番館 | 1982 | 10戸 | 26.7万 | 1,530万 |
| サンシティ武庫之荘弐番館 | 1983 | 13戸 | 17.1万 | 980万 |
| コージースクエア武庫之荘 | 2001 | 48戸 | 52.4万 | 3,480万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 17.3万 | - | - | - | - | 20.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 26.2万 | 23.3万 | - |
| 3LDK | 24.6万 | - | 19.9万 | 20.4万 | - | 28.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 23.6万 | 28.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 23.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 29.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.8万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。