武庫之荘サンタウンハイツ

兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目35-1 | 築49年 | 19戸

推定相場

武庫之荘サンタウンハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2018年は18万/㎡へ、5年間で6.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には69,000円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

18.6〜31.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.754

代表面積 46.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の39%・7件）で、平均1,035万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,250万円、４ＬＤＫは平均921万円です。

３ＬＤＫ

6件

1,250万

４ＬＤＫ

3件

921万

２ＬＤＫ

2件

1,171万

3DK

7件

1,035万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	1,250万	968万	1,849万
４ＬＤＫ	3件	921万	588万	1,248万
２ＬＤＫ	2件	1,171万	941万	1,400万
3DK	7件	1,035万	877万	1,184万

階数別の㎡単価

1-2階

18.8万/㎡

4件

3階以上

16.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目35-1
築年月	1977年11月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	46.05m² ～ 51.91m²
分譲会社	柏野建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩4分

学区情報

小学校

立花西小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
武庫之荘サンタウンハイツ	1977	19戸	15.1万	698万
武庫之荘パークハイツ	1978	30戸	25.6万	1,180万
武庫之荘パークハイツ２号棟	1988	30戸	-	-
エスト武庫之荘パークサイド	1996	13戸	36.3万	2,450万
ジョイフル武庫之荘２	1985	86戸	-	-
メゾンド・エル	1984	25戸	17.6万	280万
エクセル武庫之荘	1973	19戸	9.3万	599万
エスティライフ武庫之荘	2000	20戸	33.7万	720万
プチ・グレイス壱番館武庫之荘	1984	44戸	-	-
メロディーハイム武庫之荘	2000	40戸	46.2万	3,480万
ジオ南武庫之荘	2020	18戸	90.1万	5,300万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018
3DK	16.9万	17.2万	17.7万	15.1万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	中層	3DK	45㎡〜	698万	15.12万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.81万/㎡
2015年7月	低層	3DK	45㎡〜	780万	16.45万/㎡
2015年6月	低層	3DK	45㎡〜	900万	18.98万/㎡
2014年2月	中層	3DK	45㎡〜	720万	15.6万/㎡
2014年2月	中層	3DK	45㎡〜	780万	16.9万/㎡
2014年10月	低層	3DK	45㎡〜	880万	19.11万/㎡
2013年6月	中層	3DK	45㎡〜	780万	16.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額69,091円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

ワンルーム

65,000円

60,000〜70,000円

1LDK

87,429円

82,000〜98,000円

3DK

69,091円

55,000〜85,000円

3LDK

60,000円

55,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

8件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,476円/㎡
2023年2月	中層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,433円/㎡
2022年8月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,581円/㎡
2022年10月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,476円/㎡
2021年6月	中層	3DK	45㎡〜	78,000円	1,644円/㎡
2021年6月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,581円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,776円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,760円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,905円/㎡
2021年5月	中層	3DK	45㎡〜	85,000円	1,792円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,841円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,776円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	89,000円	1,927円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	45㎡〜	60,000円	1,299円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	45㎡〜	70,000円	1,516円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	45㎡〜	65,000円	1,408円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,122円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	45㎡〜	65,000円	1,408円/㎡
2015年7月	中層	3DK	45㎡〜	57,000円	1,234円/㎡
2015年6月	中層	3DK	45㎡〜	62,000円	1,342円/㎡
2015年4月	低層	1R	45㎡〜	60,000円	1,299円/㎡
2015年4月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,408円/㎡
2014年4月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,191円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。