ローレルハイツ塚口
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目1-33 | 築46年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
17.1〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 42.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・18件）で、平均2,458万円です。オープンフロアが最も高く平均45,561万円、3DKは平均729万円です。
３ＬＤＫ
2,458万
18件
２ＬＤＫ
2,173万
4件
オープンフロア
45,561万
5件
3DK
729万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,458万 | 1,100万 | 3,785万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,173万 | 1,412万 | 3,228万 |
| オープンフロア | 5件 | 45,561万 | 681万 | 223,594万 |
| 3DK | 4件 | 729万 | 656万 | 855万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町7丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 41.30m² ～ 42.60m² |
| 分譲会社 | 岡田住建 |
| 施工会社 | 岡田住建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
立花小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルハイツ塚口 | 1980 | 8戸 | 15.3万 | 650万 |
| リベール塚口プレディオ | 2004 | 34戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| 南塚口ガーデンハウス | 1996 | 41戸 | 51.6万 | 3,199万 |
| ライオンズスクエア塚口アバンティア | 2005 | 294戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| サンヴェール阪急塚口学園前 | 1995 | 35戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| リビオ塚口 | 2021 | 84戸 | 68.0万 | 4,100万 |
| ザライオンズ南塚口 | 2024 | 70戸 | - | - |
| ロイヤル塚口 | 1997 | 19戸 | 49.5万 | 3,250万 |
| ザ・パークハウス塚口 | 2019 | 122戸 | 65.3万 | 4,680万 |
| コーポレイ南塚口 | 1988 | 9戸 | 23.6万 | 1,180万 |
| セントラル塚口みなみ通り | 2005 | 35戸 | 62.6万 | 5,380万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 16.5万 | 16.4万 | 15.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.26万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.44万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.44万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。