クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷
兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目3-4 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2010201220172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.6万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、16年間で12.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2017年には140,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 81.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均3,081万円です。4LDKが最も高く平均3,930万円、2LDKは平均2,490万円です。
2LDK
2,490万
4件
2SLDK
2,560万
3件
3LDK
3,081万
27件
4LDK
3,930万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,490万 | 2,380万 | 2,698万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,560万 | 2,540万 | 2,576万 |
| 3LDK | 27件 | 3,081万 | 2,418万 | 3,749万 |
| 4LDK | 3件 | 3,930万 | 3,230万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（33.6万円）と比べて3.8万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
2件
33.6万/㎡
4-7階
21件
35.8万/㎡
8階以上
14件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市雲雀丘山手1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.07m² ～ 98.33m² |
| 分譲会社 | プレイスジャパン |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
雲雀丘花屋敷駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩11分
川西能勢口駅
阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線
学区情報
小学校
長尾台小学校
中学校
南ひばりガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズプレイス雲雀丘花屋敷 | 2003 | 30戸 | 43.4万 | 4,080万 |
| ネオディ雲雀丘花屋敷 | 1996 | 18戸 | 39.8万 | 3,498万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷 | 2000 | 27戸 | 39.8万 | 2,800万 |
| ファミール雲雀丘花屋敷参番館 | 2000 | 131戸 | 36.3万 | 2,550万 |
| ステイツ花屋敷さつき坂 | 1995 | 21戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| ユニヴェール花屋敷１号館 | 1990 | 13戸 | 21.6万 | 1,780万 |
| 花屋敷第２コーポラス | 1970 | 24戸 | 18.0万 | 1,080万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズ | 1979 | 43戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズB棟 | 1979 | 43戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズA棟 | 1979 | 43戸 | 20.3万 | 1,800万 |
| 日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズD棟 | 1979 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 47.7万 | 43.4万 |
| 3LDK | - | 36.1万 | 36.1万 | 34.5万 | 42.3万 | 39.3万 | 37.8万 | 36.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 37.2万 | - | - | 37.0万 | - |
| 2SLDK | 29.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 38.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 36.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.56万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.03万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.44万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.16万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.12万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.76万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.64万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.88万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。
3LDK
130,000〜165,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
8件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,662円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。