サンライズ宝塚

兵庫県宝塚市旭町3丁目10-1 | 築40年 | 84戸

推定相場

サンライズ宝塚

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.2万円/㎡

レンジ

16.6〜27.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 73.67㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・47件）で、平均1,568万円です。4LDKが最も高く平均1,611万円、3LDKは平均1,568万円です。

2LDK

4件

1,609万

3LDK

47件

1,568万

4LDK

4件

1,611万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,609万	1,329万	2,034万
3LDK	47件	1,568万	1,199万	2,034万
4LDK	4件	1,611万	1,515万	1,689万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20万/㎡

28件

4-7階

20.3万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市旭町3丁目10-1
築年月	1986年4月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	84戸
専有面積	23.60m² ～ 87.60m²
分譲会社	関西ハウジング
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清荒神駅

阪急宝塚本線

徒歩11分

🚉

宝塚南口駅

阪急今津線

徒歩17分

学区情報

小学校

美座小学校

中学校

宝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ宝塚	1986	84戸	25.5万	1,880万
宝塚ニューライフ	1982	105戸	20.3万	1,580万
リベール宝塚ラフィーナ	2007	29戸	38.0万	3,480万
ゴールデングリタ宝塚	1998	41戸	30.1万	2,498万
ディアステージ宝塚	1998	15戸	27.5万	2,080万
ウィル宝塚旭町リヴェール	2008	30戸	44.5万	3,180万
グローバル宝塚小浜	2001	22戸	24.3万	1,580万
ラール宝塚	1984	24戸	14.2万	1,180万
ヴェルビュ宝塚	1996	20戸	34.0万	2,598万
グランドメゾン宝塚	1996	25戸	32.8万	2,990万
宝塚清荒神ヒルズ	1996	150戸	41.0万	2,980万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

55件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	19.4万	21.4万	24.2万	22.1万	19.2万	20.3万	22.8万	25.5万
2LDK	18.4万	-	24.2万	-	-	23.1万	-	-
4LDK	-	16.9万	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.52万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.81万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.4万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,080万	28.24万/㎡
2022年3月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,190万	29.73万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.45万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.97万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,700万	23.08万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.18万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.18万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.09万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.49万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.17万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.95万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.17万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.46万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.9万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.38万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.74万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.63万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.45万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.06万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.17万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.45万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.9万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.02万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.02万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.9万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.45万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.09万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,290万	18.39万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.39万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.09万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.81万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.81万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.09万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.33万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.38万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.33万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,390万	19.81万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.9万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.02万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.38万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.33万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.74万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.25万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.09万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.76万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.25万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.38万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。