サンハイツ宝塚
兵庫県宝塚市小浜2丁目5-25 | 築42年 | 237戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の64,000円から2019年には73,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
14.1〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.535
補正係数 ×0.535
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・27件）で、平均1,360万円です。5LDKが最も高く平均1,920万円、4LDKは平均1,107万円です。
2LDK
1,211万
11件
3DK
1,287万
3件
3LDK
1,360万
27件
4LDK
1,107万
7件
5LDK
1,920万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,211万 | 832万 | 1,472万 |
| 3DK | 3件 | 1,287万 | 1,154万 | 1,447万 |
| 3LDK | 27件 | 1,360万 | 684万 | 1,890万 |
| 4LDK | 7件 | 1,107万 | 792万 | 1,535万 |
| 5LDK | 2件 | 1,920万 | 1,792万 | 2,048万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
20.7万/㎡
4-7階
16件
18.9万/㎡
8階以上
20件
17万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小浜2丁目5-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 237戸 |
| 専有面積 | 52.35m² ～ 89.25m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小浜一丁目バス停駅
JR小浜線
🚉
徒歩20分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
美座小学校
中学校
宝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ宝塚 | 1984 | 237戸 | 17.3万 | 1,250万 |
| 第２宝塚小浜コーポラスＢ棟 | 1979 | 40戸 | 12.3万 | 950万 |
| 第２宝塚小浜コーポラスＡ棟 | 1979 | 20戸 | 11.3万 | 870万 |
| 第２宝塚小浜コーポラス | 1979 | 20戸 | 11.4万 | 880万 |
| グランドムール宝塚売布南 | 1990 | 12戸 | 22.7万 | 1,328万 |
| ディアエスタミオ宝塚 | 1997 | 37戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| メゾン宝塚 | 1978 | 80戸 | - | - |
| メゾン宝塚１号棟 | 1978 | 80戸 | 10.8万 | 720万 |
| メゾン宝塚２号棟 | 1978 | 40戸 | 10.8万 | 720万 |
| シティー逆瀬川 | 1974 | 228戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| グローバル宝塚小浜 | 2001 | 22戸 | 24.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 20.9万 | 18.2万 | 24.2万 | 19.6万 | 22.9万 | 21.0万 | 23.6万 |
| 2LDK | 16.3万 | 14.9万 | 16.2万 | - | - | - | 24.9万 | 17.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 17.8万 | - | - | 19.0万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 21.8万 | 22.8万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 21.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,349万 | 22.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,329万 | 21.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,988万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,329万 | 21.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 770万 | 11.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.7万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額71,600円。5LDKなら月額79,000円が相場です。
3LDK
64,000〜79,000円
71,600円
5LDK
79,000〜79,000円
79,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 952円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 5LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 940円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,110円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 5LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 940円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 64,000円 | 889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。