グローバル姫路南２
兵庫県姫路市飯田1丁目174 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2024年は13.1万/㎡へ、10年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均1,114万円です。3LDKが最も高く平均1,114万円、2LDKは平均989万円です。
2LDK
989万
3件
3LDK
1,114万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 989万 | 890万 | 1,126万 |
| 3LDK | 13件 | 1,114万 | 613万 | 1,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（13.7万円）と比べて6.7万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
13.7万/㎡
4-7階
6件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飯田1丁目174 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年12月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.87m² ～ 63.85m² |
| 分譲会社 | 高杉開発 |
| 施工会社 | コクド |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
亀山駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩25分
手柄山平和公園駅
JR千歳線
学区情報
小学校
姫路市立手柄小学校
中学校
姫路市立山陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル姫路南２ | 1995 | 27戸 | 13.2万 | 800万 |
| グローバル姫路南 | 1995 | 55戸 | 15.9万 | 950万 |
| グラジオ飾磨 | 2001 | 27戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| サクラメント手柄南 | 1998 | 23戸 | 22.5万 | 1,499万 |
| エンブレイス姫路飾磨 | 1996 | 50戸 | 20.2万 | 1,690万 |
| クリーンピア飾磨かまえ | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 950万 |
| クリーンピア構 | 1984 | 55戸 | 5.6万 | 399万 |
| ロワイヤル亀山 | 1989 | 36戸 | 11.8万 | 798万 |
| クリーンピア中地インター南 | 1995 | 24戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| エンブレイス姫路 | 1992 | 65戸 | 15.6万 | 900万 |
| ヴェルビュ姫路飾磨一番館 | 1997 | 42戸 | 16.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 17.2万 | - | - | - | 19.5万 | 13.1万 |
| 2LDK | - | - | 11.8万 | 15.9万 | 17.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 14.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 15.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額62,500円。
3LDK
60,000〜65,000円
62,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,094円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。