パレロワイヤル東雲２番館
兵庫県姫路市東雲町4丁目10-1 | 築12年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の32.4万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、6年間で3.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均3,383万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,415万円、3SLDKは平均3,127万円です。
４ＬＤＫ
3,415万
3件
3SLDK
3,127万
2件
4LDK
3,383万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,415万 | 3,067万 | 3,792万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,127万 | 3,057万 | 3,196万 |
| 4LDK | 3件 | 3,383万 | 3,258万 | 3,456万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、4-7階（31.1万円）と比べて2.3万円（+7.4%）高くなっています。
4-7階
3件
31.1万/㎡
8階以上
3件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東雲町4丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 86.73m² ～ 105.66m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 管理会社 | 辰己ハウスサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル東雲２番館 | 2014 | 30戸 | 33.3万 | 2,890万 |
| アルファステイツ船場 | 2009 | 71戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| グローバル姫路土山 | 2000 | 28戸 | 36.1万 | 1,998万 |
| クリーンピア十二所前線花影町 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 600万 |
| アルファステイツ船場２ | 2013 | 44戸 | 32.7万 | 3,380万 |
| クリーンピア姫路土山 | 1994 | 23戸 | 18.6万 | 998万 |
| 明治グランドヒル船場 | 2003 | 25戸 | 26.1万 | 2,250万 |
| 日新ビル | 1968 | - | 9.6万 | 450万 |
| パレロワイヤル東雲 | 2012 | 52戸 | 31.7万 | 3,280万 |
| 船丘ビル | 1967 | 20戸 | 5.1万 | 350万 |
| 琴岡ビル | 1966 | 64戸 | 2.5万 | 100万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 34.0万 | 33.3万 |
| 4LDK | - | 31.7万 | 29.1万 | 32.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 34.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,080万 | 29.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,420万 | 32.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。