阿那賀の土地相場
兵庫県南あわじ市阿那賀 | 253件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,465円高くなります。
4〜6m
58件
8万/坪
6〜8m
156件
8万/坪
8m以上
33件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて37%の差があります。
長方形
20件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
125件
8万/坪
ほぼ台形
40件
8万/坪
ほぼ整形
28件
7万/坪
不整形
27件
7万/坪
台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
30件
10万/坪
東
39件
9万/坪
南
36件
8万/坪
北東
21件
8万/坪
南西
23件
8万/坪
北西
20件
8万/坪
南東
29件
7万/坪
北
52件
7万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
前年比 ▲44.8%
平均価格
880
取引実績
253件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
480円
60坪〜（200㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
阿那賀は南あわじ市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の榎列小榎列とは7%の差。
中価格帯（9〜16位）
阿那賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市阿那賀字伊毘７９９番２外 | 1.7/㎡ | -4.0% | 住宅 | 伊毘停 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）