八木寺内の土地相場
兵庫県南あわじ市八木寺内 | 12件の成約データ
兵庫県南あわじ市八木寺内の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八木寺内の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
160,793円/坪
推定総額
1,126万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が178,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて20%の差があります。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,223
取引実績
12件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2021年は坪10万円へ、13年間で+60.7%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2021年第2四半期
260円
39坪〜（130㎡〜）
6.6/坪
2021年第1四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2019年第2四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2018年第2四半期
710円
59坪〜（195㎡〜）
12.0/坪
2014年第4四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2014年第2四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2014年第2四半期
3,500円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9/坪
2014年第1四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2013年第3四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
八木寺内は南あわじ市内22地区中14位（上位36%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の阿那賀とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）