湊の土地相場
兵庫県南あわじ市湊 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
9万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
店舗
2件
住宅
2件
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
859
取引実績
15件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201120132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、13年間で+22.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
4,000円
254坪〜（840㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2020年第3四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
410円
118坪〜（390㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2015年第4四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
湊は南あわじ市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の広田広田とは9%の差。
湊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市湊字叶堂向２６８番１ | 3.9/㎡ | -3.0% | 住宅,事務所 | 湊地区公民館前停 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）