賀集福井の土地相場
兵庫県南あわじ市賀集福井 | 18件の成約データ
兵庫県南あわじ市賀集福井の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-66.8%。
推定相場
賀集福井の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
47,476円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,017円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼66.8%
平均価格
763
取引実績
18件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020142018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
210円
48坪〜（160㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
2022年第2四半期
390円
118坪〜（390㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2019年第1四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2018年第4四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2015年第2四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
2015年第1四半期
350円
163坪〜（540㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
賀集福井は南あわじ市内22地区中20位（上位9%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の福良とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
賀集福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市賀集福井字弐本木２番１６ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 賀集地区公民館前停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）