福良の土地相場
兵庫県南あわじ市福良 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,731円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
25件
7万/坪
6〜8m
23件
7万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて212%の差があります。
ほぼ整形
9件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
20件
8万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
南東
11件
8万/坪
北
11件
8万/坪
南西
6件
8万/坪
北西
14件
7万/坪
北東
4件
7万/坪
南
13件
6万/坪
西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
6件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
635
取引実績
64件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
94坪〜（310㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
570円
109坪〜（360㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
福良は南あわじ市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の八木養宜上とは2%の差。
福良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市福良字弐丁目乙８７番 | 3.4/㎡ | -4.7% | 住宅,店舗 | 福良停 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）