山添の土地相場
兵庫県南あわじ市山添 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,939円高くなります。
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
5件
8万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
5件
10万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
14万/坪
北西
3件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
南西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,491
取引実績
17件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082010201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2020年は坪14万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2019年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2018年第4四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2018年第3四半期
900円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
4,400円
484坪〜（1600㎡〜）
9.1/坪
2017年第3四半期
1,600円
236坪〜（780㎡〜）
6.8/坪
2017年第2四半期
2,800円
166坪〜（550㎡〜）
16.8/坪
2017年第1四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2017年第1四半期
1,800円
287坪〜（950㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
650円
106坪〜（350㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
山添は南あわじ市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の榎列大榎列とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）