市福永の土地相場
兵庫県南あわじ市市福永 | 26件の成約データ
兵庫県南あわじ市市福永の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+157.9%。
推定相場
市福永の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
103,400円/坪
推定総額
776万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,106円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▲157.9%
平均価格
1,018
取引実績
26件
平均面積
98坪
324㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で51.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2025年第2四半期
710円
206坪〜（680㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2020年第2四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2020年第1四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2019年第1四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2018年第4四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
2017年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
市福永は南あわじ市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の市青木とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）