榎列松田の土地相場
兵庫県南あわじ市榎列松田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県南あわじ市榎列松田の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
榎列松田の土地
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
157,890円/坪
推定総額
1,026万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,502円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
982
取引実績
17件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪8万円へ、15年間で60.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2019年第4四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2017年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2015年第1四半期
960円
166坪〜（550㎡〜）
5.8/坪
2015年第1四半期
960円
166坪〜（550㎡〜）
5.8/坪
2013年第4四半期
760円
127坪〜（420㎡〜）
6.0/坪
2013年第3四半期
960円
57坪〜（190㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
榎列松田は南あわじ市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の広田中筋とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）