神代地頭方の土地相場
兵庫県南あわじ市神代地頭方 | 18件の成約データ
兵庫県南あわじ市神代地頭方の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神代地頭方の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
132,239円/坪
推定総額
727万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.2/㎡
平均価格
921
取引実績
18件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820102014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪5万円へ、15年間で67.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
690円
115坪〜（380㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
880円
48坪〜（160㎡〜）
18.2/坪
2017年第4四半期
280円
85坪〜（280㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
1,600円
209坪〜（690㎡〜）
7.7/坪
2017年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
130円
48坪〜（160㎡〜）
2.7/坪
2014年第4四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
600円
54坪〜（180㎡〜）
11.0/坪
2012年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
神代地頭方は南あわじ市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の潮美台とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）