潮美台の土地相場
兵庫県南あわじ市潮美台 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県南あわじ市潮美台の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.6%。
推定相場
潮美台の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
199,424円/坪
推定総額
1,396万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+125%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲3.6%
平均価格
1,024
取引実績
27件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪9万円へ、16年間で41.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2021年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2020年第2四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2019年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2019年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
潮美台は南あわじ市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価13.9/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
潮美台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市潮美台２丁目８番４ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 潮美台地区公民館前停 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）