賀集八幡の土地相場
兵庫県南あわじ市賀集八幡 | 15件の成約データ
兵庫県南あわじ市賀集八幡の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
賀集八幡の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
210,219円/坪
推定総額
1,156万円
容積率単価
-
55坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
816
取引実績
15件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪13万円へ、16年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2020年第3四半期
570円
44坪〜（145㎡〜）
13.0/坪
2018年第1四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2016年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2016年第1四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2015年第3四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2014年第1四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2012年第4四半期
300円
242坪〜（800㎡〜）
1.2/坪
2012年第2四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2012年第1四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
賀集八幡は南あわじ市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の榎列松田とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）