松帆古津路の土地相場
兵庫県南あわじ市松帆古津路 | 28件の成約データ
兵庫県南あわじ市松帆古津路の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.1%。
推定相場
松帆古津路の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
82,786円/坪
推定総額
745万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
977
取引実績
28件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
11,000円
575坪〜（1900㎡〜）
19.1/坪
2022年第3四半期
3,000円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2/坪
2021年第1四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
松帆古津路は南あわじ市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の津井とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）