松帆古津路の土地相場
兵庫県南あわじ市松帆古津路 | 29件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,347円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
5件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
8万/坪
北東
6件
5万/坪
南西
7件
4万/坪
南東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲36.3%
平均価格
1,029
取引実績
29件
平均面積
173坪
572㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+34.2%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2024年第4四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
430円
79坪〜（260㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
11,000円
575坪〜（1900㎡〜）
19.1/坪
2022年第3四半期
3,000円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
松帆古津路は南あわじ市内22地区中22位（上位0%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の津井とは14%の差。