八木養宜上の土地相場
兵庫県南あわじ市八木養宜上 | 22件の成約データ
兵庫県南あわじ市八木養宜上の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八木養宜上の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
103,699円/坪
推定総額
622万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
549
取引実績
22件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪3万円へ、15年間で60.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
2019年第1四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2018年第1四半期
390円
45坪〜（150㎡〜）
8.6/坪
2017年第2四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2016年第1四半期
2,200円
257坪〜（850㎡〜）
8.6/坪
2015年第4四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2015年第2四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2014年第1四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
八木養宜上は南あわじ市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の湊とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）