津井の土地相場
兵庫県南あわじ市津井 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,745円高くなります。
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて9%の差があります。
不整形
6件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
8万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
1,349
取引実績
13件
平均面積
210坪
695㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+81.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
151坪〜（500㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
2,700円
272坪〜（900㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
6,400円
514坪〜（1700㎡〜）
12.4/坪
2017年第3四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2013年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
850円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2012年第2四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2012年第1四半期
220円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
津井は南あわじ市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の賀集福井とは11%の差。