津井の土地相場
兵庫県南あわじ市津井 | 12件の成約データ
兵庫県南あわじ市津井の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
津井の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
28,221円/坪
推定総額
423万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
1,262
取引実績
12件
平均面積
215坪
712㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820102012201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+15.1%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,700円
272坪〜（900㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
6,400円
514坪〜（1700㎡〜）
12.4/坪
2017年第3四半期
280円
91坪〜（300㎡〜）
3.1/坪
2013年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2012年第3四半期
850円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2012年第2四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2012年第1四半期
220円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
2010年第4四半期
89円
45坪〜（150㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
津井は南あわじ市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の賀集福井とは26%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）