潮美台の一戸建て相場
兵庫県南あわじ市潮美台 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
潮美台の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,652万円
うち土地分
867万円
うち建物分
785万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,453。軽量鉄骨造（1,134）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,258
取引実績
23件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
5万
'08'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
780円
240㎡〜
3.3
2023年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2022年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2022年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2021年第4四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2020年第4四半期
850円
210㎡〜
4.0
2020年第3四半期
500円
250㎡〜
2.0
2020年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2018年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2017年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の一戸建てマップ
南あわじ市内のエリアランキング
潮美台は南あわじ市内7地区中5位（上位29%）。
単価5.8。
1つ上の市青木とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
潮美台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市潮美台２丁目８番４ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 潮美台地区公民館前停 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）