阿那賀の一戸建て相場
兵庫県南あわじ市阿那賀 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
阿那賀の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,015万円
うち土地分
1,230万円
うち建物分
785万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,846
取引実績
32件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
4万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
980㎡〜
2.6
2024年第1四半期
980円
180㎡〜
5.4
2023年第1四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2022年第4四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2022年第4四半期
650円
230㎡〜
2.8
2022年第3四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2021年第2四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2020年第4四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2020年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の一戸建てマップ
南あわじ市内のエリアランキング
阿那賀は南あわじ市内7地区中3位（上位57%）。
単価6.8。
1つ上の広田中筋とは76%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
阿那賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市阿那賀字伊毘７９９番２外 | 1.7/㎡ | -4.0% | 住宅 | 伊毘停 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）