福良の一戸建て相場
兵庫県南あわじ市福良 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福良の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,637万円
うち土地分
852万円
うち建物分
785万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,864。木造（1,095）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,113
取引実績
48件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
5万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第4四半期
810円
90㎡〜
9.0
2024年第3四半期
800円
250㎡〜
3.2
2024年第3四半期
300円
85㎡〜
3.5
2024年第2四半期
400円
195㎡〜
2.1
2024年第1四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
2023年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2023年第4四半期
200円
70㎡〜
2.9
2023年第3四半期
1,800円
520㎡〜
3.5
2023年第2四半期
1,500円
540㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の一戸建てマップ
南あわじ市内のエリアランキング
福良は南あわじ市内7地区中7位（上位0%）。
単価5.0。
1つ上の広田広田とは14%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
福良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市福良字弐丁目乙８７番 | 3.4/㎡ | -4.7% | 住宅,店舗 | 福良停 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）