八木鳥井の土地相場
兵庫県南あわじ市八木鳥井 | 13件の成約データ
兵庫県南あわじ市八木鳥井の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八木鳥井の土地
13件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
126,506円/坪
推定総額
822万円
容積率単価
-
65坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
796
取引実績
13件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
200820112012201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2020年は坪12万円へ、12年間で28.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
2020年第2四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2020年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2016年第3四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2016年第2四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2013年第3四半期
750円
47坪〜（155㎡〜）
16.0/坪
2013年第2四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2012年第2四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2012年第2四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2012年第1四半期
95円
20坪〜（65㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南あわじ市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,847 | - |
| 2016 | 48,733 | - |
| 2018 | 47,552 | -295 |
| 2020 | 46,447 | -177 |
| 2022 | 45,193 | -234 |
| 2023 | 44,469 | -270 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.5%、2050年-39.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南あわじ市の土地マップ
南あわじ市内のエリアランキング
八木鳥井は南あわじ市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の山添とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
八木鳥井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南あわじ市八木鳥井字外とイ４６０番１外 | 2.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 八木地区公民館前停 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）