柏原町南多田の土地相場
兵庫県丹波市柏原町南多田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県丹波市柏原町南多田の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柏原町南多田の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
40,877円/坪
推定総額
511万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,929円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
1,175
取引実績
15件
平均面積
196坪
648㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820102014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
290円
121坪〜（400㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
230円
91坪〜（300㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
230坪〜（760㎡〜）
5.7/坪
2016年第4四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2015年第4四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2014年第2四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2013年第4四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
柏原町南多田は丹波市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の春日町黒井とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）