柏原町南多田の一戸建て相場
兵庫県丹波市柏原町南多田 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
柏原町南多田の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,587万円
うち土地分
1,097万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,489。木造（1,428）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大670%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
1,478
取引実績
26件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
3万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
220㎡〜
2.7
2025年第1四半期
900円
240㎡〜
3.8
2023年第3四半期
650円
115㎡〜
5.7
2023年第3四半期
900円
190㎡〜
4.7
2022年第2四半期
950円
110㎡〜
8.6
2022年第1四半期
2,200円
510㎡〜
4.3
2020年第1四半期
610円
330㎡〜
1.8
2019年第4四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2019年第1四半期
1,000円
650㎡〜
1.5
2018年第3四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の一戸建てマップ
丹波市内のエリアランキング
柏原町南多田は丹波市内11地区中4位（上位64%）。
単価5.8。
1つ上の春日町平松とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）