春日町黒井の一戸建て相場
兵庫県丹波市春日町黒井 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
春日町黒井の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,950万円
うち土地分
1,460万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,455。鉄骨造（355）との差は873%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,077
取引実績
27件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
390円
185㎡〜
2.1
2025年第2四半期
400円
220㎡〜
1.8
2025年第2四半期
530円
220㎡〜
2.4
2025年第1四半期
850円
430㎡〜
2.0
2019年第3四半期
400円
210㎡〜
1.9
2018年第3四半期
350円
165㎡〜
2.1
2018年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2017年第1四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2016年第3四半期
190円
165㎡〜
1.2
2015年第3四半期
900円
790㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の一戸建てマップ
丹波市内のエリアランキング
春日町黒井は丹波市内11地区中8位（上位27%）。
単価4.0。
1つ上の山南町谷川とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
春日町黒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波市春日町黒井１５８１番５ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 黒井 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）