山南町谷川の一戸建て相場
兵庫県丹波市山南町谷川 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山南町谷川の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,145万円
うち土地分
655万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.3
平均価格
983
取引実績
16件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
3万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
400円
145㎡〜
2.8
2021年第3四半期
980円
145㎡〜
6.8
2020年第2四半期
850円
145㎡〜
5.9
2018年第4四半期
330円
200㎡〜
1.6
2017年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2016年第3四半期
300円
280㎡〜
1.1
2014年第3四半期
2,300円
195㎡〜
11.8
2014年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2013年第2四半期
990円
220㎡〜
4.5
2013年第1四半期
420円
210㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の一戸建てマップ
丹波市内のエリアランキング
山南町谷川は丹波市内11地区中7位（上位36%）。
単価4.3。
1つ上の氷上町成松とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）