氷上町石生の一戸建て相場
兵庫県丹波市氷上町石生 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
氷上町石生の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
2,177万円
うち土地分
1,687万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大229%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
2,787
取引実績
28件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
12万
'10'14'15'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2021年第4四半期
17,000円
910㎡〜
18.7
2021年第1四半期
5,000円
970㎡〜
5.2
2020年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2020年第3四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2020年第2四半期
6,100円
410㎡〜
14.9
2020年第1四半期
1,500円
350㎡〜
4.3
2020年第1四半期
1,900円
640㎡〜
3.0
2019年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2019年第4四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の一戸建てマップ
丹波市内のエリアランキング
氷上町石生は丹波市内11地区中1位（上位91%）。
単価8.7。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
氷上町石生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番 | 1.8/㎡ | -3.3% | 住宅 | 石生 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）